各金融機関の特徴について知りたい方へ

各金融機関の特徴を知りたい方へ

各銀行の任意売却窓口と特徴

任意売却を成功に導くためには、借入先(金融機関)の任意売却に対する考え方や手順を理解していなければ成立せず、競売となります。また、各金融機関によって、交渉の手順や解決までの流れには違いがあります。
任意売却だけを扱う当社だからこそ、これまでの経験と実績から各金融機関の見逃せない特徴をご紹介します。より詳しい内容を知りたい方は、お気軽にお問合せください。

住宅金融支援機構(旧:住宅金融公庫)

任意売却には積極的に応じてもらいやすく、高い確率で解決します。

滞納した方へホームページ通知を用いて任意売却をすすめており、指示にそって手続きをすれば多くの場合、解決できます。
任意売却での販売期間を約6ヶ月程度認めてもらえます。そのため、余裕をもって転居先など、今後の見通しが立てられます。
滞納してから約3ヶ月~6ヶ月ほどで融資窓口である銀行から下記の債権回収会社へ窓口が代わり、任意売却の手続きが進められます。

住宅金融支援機構(旧:住宅金融公庫)

  • エム・ユー・フロンティア債権回収(株)
  • (株)住宅債権管理回収機構通知書類を見る
  • 日立キャピタル債権回収(株)
  • オリックス債権回収(株)

都市銀行

解決するまでの期間が早く、スピード解決が可能です。

滞納してから早い段階での手続き(任意売却の申入れ)であれば、任意売却には協力的であり、比較的スムーズに交渉が進められます。ただし、事務的に処理(競売)されることが多く、長期間の販売活動を認めてもらえないのが実情としてあります。
滞納してから約3ヶ月ほどで借入先の銀行が、下記の保証会社へ「代位弁済」し、窓口が代わります。「代位弁済通知」が届いてから、任意売却の手続が進められます。

※条件によっては、代位弁済通知前の手続きも可能な場合があります。

都市銀行

  • 三菱東京UFJ銀行 → ダイヤモンド信用保証(株)・三菱UFJ住宅ローン保証(株)
  • みずほ銀行 → みずほ信用保証(株)
  • 三井住友銀行 → SMBC信用保証(株)
  • りそな銀行 → りそな保証(株)

※一部の保証会社はローン回収業務を債権回収会社へ委託します。

地方銀行

任意売却の相談時期によって、成立するかが異なります。

任意売却の交渉に、やや時間がかかることが多く、任意売却に応じてもらう売却価格が一般市場価格より割高になることもあります。そのため、滞納してからの相談時期や任意売却の申入れ時期が一日も早いほど販売活動期間が長くなり、任意売却が成立する可能性が高くなります。
滞納してから約3ヶ月ほどで借入先の銀行が、下記の保証会社へ「代位弁済」し、窓口が代わります。
「代位弁済通知」が届いてから、任意売却の手続が進められます。

※条件によっては、代位弁済通知前の手続きも可能な場合があります。

地方銀行

  • 京都銀行 → 京都信用保証サービス(株) 滋賀銀行→滋賀保証サービス(株)
  • 南都銀行 → 南都信用保証(株) 池田泉州銀行→近畿信用保証(株)
  • 関西アーバン銀行 → びわこ信用保証(株)・関西総合信用保証(株)
  • スルガ銀行 → スルガキャピタル(株) 福井銀行→福井信用保証サービス(株)

京都、滋賀県の主な信用金庫・組合

早期解決する場合と、解決するまでの期間が長期化する場合があります。

通常、滞納してから約3ヶ月ほどで「代位弁済」され、保証会社へ窓口が代わります。
しかし、任意売却の相談時期や手続きの時期によっては、「代位弁済」されることなく、解決することが可能な場合があり、相談者様にとって良い条件での解決が可能です。(「代位弁済」になると、年14%の遅延損害金が課せられ債務が膨らみます。)
そのため、任意売却前に現在の生活状況や任意売却した後に残るローン返済について、借入先の銀行窓口で面談することもあります。

※条件によっては、代位弁済通知前の手続きも可能な場合があります。

京都、滋賀県の主な信用金庫・組合

  • 京都信用金庫
  • 京都北都信用金庫
  • 近畿労働金庫
  • 滋賀県信用組合
  • 滋賀県労働金庫
  • 京都中央信用金庫
  • 滋賀中央信用金庫
  • 京滋信用組合
  • 大阪協栄信用組合
  • JA(レーク大津農業協同組合、草津市農業協同組合、
    東びわこ農業協同組合、おうみ富士農業組合など)

その他

依頼先によって、解決結果が大きく変わります。

下記の金融機関は、各社、任意売却の考え方や進め方が全く違い、経験や知識がないと任意売却の交渉すら応じてもらえないこともあります。また、競売開始になると任意売却に応じてもらう条件が厳しくなり、時間切れで競売となる場合があります。
つまり、任意売却を専門に取扱う不動産会社へ依頼することで、相談者様にとって少しでも有利な条件での解決が可能となります。

  • 京都信用保証協会
  • 整理回収機構
  • 三菱UFJニコス
  • セディナ
  • 財形信用保証
  • 東京海上日動火災保険
  • 全国保証
  • オリエントコーポレーション
  • プロミス
  • 日本政策金融公庫
  • 大和ギャランティ
  • (株)セゾンファンデックス
  • オリックス・クレジット(株)
  • ジェーシービー
  • 三井住友カード(株)
  • 三井住友トラスト保証(株)
  • 関西クレジット・サービス
  • 損保ジャパン日本興亜ひまわり生命
  • アストライ債権回収(株)
  • ギルド
  • SDP
  • 日本債権回収(株)
  • ㈶住宅改良開発公社
  • 京都府住宅新築資金等貸付事業管理組合
  • 兵庫県信用保証協会
  • みなと保証
  • 大正銀行
  • 滋賀県農業信用基金協会
  • 常陽銀行
  • 滋賀県信用保証協会
  • イオン銀行
  • 日本興亜損害保険
  • 三井住友海上保険
  • ダイアモンドアセットファイナンス
  • ジャパントラスト債権回収
  • アイフル
  • 三菱UFJ信託銀行
  • GEフィナンシャルサービス
  • キャスコ
  • アコム
  • ジャックス
  • オリックス・ローン保証(株)
  • オリックス・ローン事務センター
  • 新生フィナンシャル
  • 三井トラスト・ローン&ファイナンス(株)
  • シティカードジャパン(株)
  • 日本生命相互会社
  • ニッセイ信用保証(株)
  • アトリウム債権回収サービス
  • CFJ
  • (株)日本保証
  • エイチ・エス債権回収
  • 独)都市再生機構
  • ㈳しんきん保証協会
  • 大阪信用保証協会
  • のぞみ信用組合
  • 東京スター銀行
  • 北陸保証サービス(株)

手続きは各金融機関によってさまざま

任意売却の手続きは各金融機関によって、さまざまな特徴がありますが、任意売却を成功させるために共通することは、早い段階でのご相談です。
株式会社名鉄では、各金融機関の具体的な特徴や解決事例または解決後のお話まで、より詳しくこれまでの経験をもとにご説明しております。

任意売却取引実績
住宅金融支援機構 22% 都市銀行 25%
地方銀行 20% 信用金庫・組合 22%
その他 11%
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